Риэлторский бизнес в 2025 году

Это не свободный рынок, а поле, где каждый шаг фиксируется и проверяется. Побеждает тот, кто умеет работать чисто и законно, без риска для денег и репутации.

Законы ужесточились. Но вместо ясных инструкций — хаос и догадки:

• Одни уверяют: «Выбирай самозанятость». Другие твердят: «Только ИП»
• Росфинмониторинг и Роскомнадзор пугают даже своим названием — и при этом остаются для большинства тёмным лесом
• Ошибки в отчётности или обработке данных могут стоить не только штрафа, но и блокировки счетов

Цена ошибки

Неверный шаг в отчётности или с персональными данными — и вы легко можете потерять не только деньги на штрафах, но и доступ к своим счетам. Это удар по вашей репутации и бизнесу, от которого сложно оправиться.

Интенсив: риэлтор в законе

• Единственный интенсив, который выстроит под ключ систему вашей законной работы: от выбора статуса и налогового режима до защиты персональных данных, правильного ведения рекламы, постановки на учёт и отчётности в Росфинмониторинг и Роскомнадзор.
• Вы получите готовые документы и алгоритмы, научитесь самостоятельно обслуживать свой бизнес, избежите штрафов и сэкономите сотни тысяч рублей на услугах других специалистов.

Для кого этот интенсив

• Риэлторов и агентств недвижимости, которые хотят выстроить работу так, чтобы никакая проверка не смогла застать врасплох — без штрафов, блокировок и потери клиентов
• Тех, кто ведёт соцсети, использует рекламу и собирает клиентские данные, и понимает, что любая ошибка в согласиях, хранении или обработке информации может стоить миллионов
• Новичков в профессии, которые хотят стартовать без ошибок и сразу строить бизнес по закону, а не «переделывать» всё после первой проверки
• Опытных специалистов, которые привыкли работать «по старинке», но понимают, что правила игры изменились, и прежние схемы уже небезопасны
• Собственников агентств, которым важно защитить бизнес, сотрудников и имя компании, выстроив систему законной работы от налогов до рекламы и персональных данных
• Тех, кто хочет экономить, а не переплачивать налоговым консультантам и посредникам по Росфинмониторингу и Роскомнадзору — и при этом быть уверенным, что всё сделано правильно

Итог

• Экономия — сотни тысяч рублей на услугах специалистов и обслуживании
• Защита — от штрафов, которые в 2025 могут достигать миллионов
• Этот интенсив — готовая инструкция, как вести риэлторский бизнес в 2025 году законно, безопасно и с полной уверенностью в завтрашнем дне

Программа

1 день. Как риэлтору работать законно?

Выбор организационно-правовой формы для бизнеса
Специальный налоговый режим НПД

• Риски самозанятых риэлторов-физлиц
• Как можно перестать быть самозанятым?

Чему вы научитесь:

После первого дня вы будете понимать, как защитить свой бизнес от лишних расходов, грамотно менять режим работы и оставаться в правовом поле

2 день. Реклама, мифы и реальность

Запрет рекламы в инстаграм. Чего ждать?

• Что такое реклама. Понятие, виды, самореклама
• Признаки рекламы. Нативная реклама, что это?

Чему вы научитесь:

После второго дня вы будете понимать, как законно рекламировать свои услуги, соблюдать новые требования и безопасно вести соцсети, избегая блокировок и штрафов

3 день. Индивидуальный предприниматель

• Регистрация ИП (выбор банка, ЭЦП, ЭДО)
• Выбор ОКВЭДов (для риэлтора, ипотечного брокера)
• Оптимальная система налогообложения — что выбрать в 2025 году?
• Таблица сравнение систем налогообложения

Чему вы научитесь:

• Регистрировать ИП с нуля без ошибок
• Выбирать выгодную налоговую систему
• Вести отчётность и платить налоги вовремя
• Избегать переплат и штрафов

4 день

Касса или контрольно-кассовая техника (ККТ)

• В каких случаях надо применять ККТ?
• Способы оплаты
• Лимит на расчёты наличными
• Работа с ККТ: какие штрафы грозят за нарушения?
• Плюсы и минусы разных видов касс

Роскомнадзор. Персональные данные

• Что такое персональные данные
• Виды персональных данных
• Что такое обработка персональных данных

Чему вы научитесь:

• Точно знать, когда и какую кассу применять, как принимать оплату без нарушений и защищать себя от претензий налоговой
• Как законно работать с персональными данными клиентов, оформлять согласия, избегать ошибок при их хранении и передаче, а также выполнять требования Роскомнадзора без риска многомиллионных штрафов
• Получите готовый алгоритм, который закроет все вопросы по ККТ и ПДн — от выбора техники до правильной документации и внутренней защиты данных

Раздаточный материал

• Как оформить самозанятость (пошаговая инструкция)
• Инструкция по регистрации ИП
• ОКВЭД (для риэлтора, ипотечного брокера, инвестора/флиппера)
• Уведомление о прекращении предпринимательской деятельности, в отношении которой применялась упрощённая система налогообложения (форма № 26.2-8) пример
• Заявление на получение патента (форма № 26.5-1) пример сдача недвижимости
• Таблица сравнение систем налогообложения
• Уведомление о переходе на УСН с даты регистрации пример
• Как запросить выписку о спецрежимах ИП через ЛК
• Шаблон договор-счёт-акт для НПД
• Как отправить уведомление по УСН через ЛК налогоплательщика (видеоинструкция)
• Заявление о прекращении ПСН (форма № Н_26.5-4) пример
• Уведомление о переходе на УСН в связи с утратой НПД пример
• Таблица при каких способах оплаты нужна ККТ
• Инструкция по заполнению и отправке уведомления
• Памятка оператора персональных данных
• Договор рекламы
• Согласие на обработку персональных данных
• Чек-лист: как привести соцсети в порядок до 1 сентября и избежать проблем
• Шаблон договор-счёт-акт для ИП